产商会掏出这么多钱来修建如此高端,大气,上档次的楼盘。这个历数国内那么多房地产商,恐怕也就只有林风才有这等气魄和手段了。这其他房地产商,还没这么大气魄。
在众多老百姓期待林风尽快在第二座城市修建‘三味公寓’二号时,这其他的房地产商也琢磨着是否也应景的打出相应的旗号,推出类似的公寓。当然,他们没那个资本修建这么高端大气上档次的楼盘,不过在广告宣传上打个擦边球,糊弄一下老百姓应该还是可以的。不过仔细一研究呢,就彻底没戏了。
原因很简单,林风直接弄了10亩地,在小区内修建了一个人工湖,虽然湖水不深,出于安全考虑,最深的地方不过也才70厘米深,挖出一条这样的湖泊,花不了太多钱,但是这占用的地方却是太大了,10亩地,这要修建楼盘,可以卖多少亿啊。而且,还要打造原汁原味的苏州园林景观,这个可是已经被电视台记者给上了电视了,‘三味公寓’里的那美轮美奂的苏州园林景观,可是历历在目,这是做不了假的。你宣传怎样,到时人家过来一看,真假立辨。
还有这个安保系统,这个就更不能偷龙转凤了。你宣传的是和‘三味公寓’一样,不用刷卡,隔着几米远就能红外感应开门,结果到时不能开门,你说购房者能买账么?还有那套密码指纹锁系统,这个更是一点假的做不了的,高科技。不出这么多钱,就别想有这效果。
当然,这房屋隔热层是最好忽悠的,不过独一无二的空气置换系统,怎么弄?这个目前来说,外界只有一些大致上的推测,实际上林风这边是基于一种什么样的系统,却谁也不清楚,也不知道该怎么做。
这种情况下,不是你想忽悠就能忽悠的。现在不像几年前了,地基还没打,就卖的差不多了。现在你不封顶,房屋大概结构不出来,是是不能卖的。而房屋大概结构出来,那购房者就能看出其大致的结构了。是否和广告上宣传的那样属实了。还有,现在购房者签订购房合同时,很多条款都写上去了,更是你忽悠都忽悠不了的。
想要忽悠,那是做梦!
当然,也可以真的按照林风这套,来打造一个真正的极品社区。不过,这也有个问题,那就是这投资太大了,就按照目前市面上所评估的,林风的‘三味公寓’修建下来,至少花费了30亿人民币。这么大一笔钱,按照960套住宅,每套70平方米来计算,那成本价就在万每平方米。当然,这还不算地价。
按照目前三环的地价,这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来,就高达60亿成本了。那成本就飙升到了万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧,尤其如果
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